Продам участок 7 гектаров, 48 км от МКАД, за Ногинском, первая линия на трассе М7, Горьковское шоссе

July 25

Добрый день. В связи с обстоятельствами срочно (за полцены) продается участок 7 га (700 соток, 70000 м2) с возможностью обустройства собственного озера в старом русле р. Клязьмы (без водоохранной зоны вокруг озера).
Кадастровый номер 50:16:0402002:46
По факту в пользовании с прибрежной и придорожной полосой 13 га (1300 соток), 46 км от МКАД по Горьковскому шоссе, трасса М7, в 3 км от г. Ногинск (Богородск), близ деревни Богослово. Участок расположен в идеальном месте для расположения фермерского хозяйства, эко-фермы, глэмпинга, конного проката с базой отдыха, баней, тайпарком и рестораном, на пересечении р. Клязьмы и Горьковского шоссе, после деревни Богослово при движении с сторону Москвы. С одной стороны трасса М7, с другой стороны лес, с третьей стороны поле и четвертая сторона – река Клязьма с волшебными видами. Разрешенное использование – крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ), категория СХ-3, сельхозпроизводство, т.е. можно строить конюшни, теплицы, склады для продукции и кормов, ангары под технику с её ремонтом, жилые дома для работников, гостевые дома, кафе-рестораны для питания работников и гостей, бани и пр. Участок имеет неровный природный ландшафт с перепадом высот, по нему проходит петлёй бывшее русло реки Клязьмы. Русло можно заполнить водой из Клязьмы через сохранившийся полузасыпанный рукав, получится подковообразное озеро с огромным полуостровом посредине. Озеро заселить рыбой различных пород (категория земли СХ-3 позволяет).
С помощью насоса обеспечить циркуляцию воды. Расположенные на полуострове домики отдыха все будут на берегу.
К участку примыкает огромный лесной массив с грунтовыми лесными дорогами и тропами, готовые маршруты для конных прогулок. На берегу Клязьмы так же нужно разместить домики для отдыха, зоны барбекю, баню, ресторан, тир, стрельбище. Около 0,9 га участка занимает вековой смешанный лес, по периметру огромные столетние дубы. В лесной части участка можно установить тайпарк с очень высокой окупаемостью. Часть участка отлично просматривается с Горьковского шоссе, с трассы М7, достаточно на своей территории установить рекламный щит с надписью:
"База отдыха. Конный прокат. Домики в аренду. Платная рыбалка. Баня. Ресторан. Тайпарк. Кемпинг. Глэмпинг", и сотни гостей ежедневно будут радовать своим присутствием.
На въезде есть поляна для расположения стоянки более 100 автомобилей. Стоянку можно использовать под кемпинг для автотуристов, оборудовать места для установки палаток и жилых прицепов-трейлеров.
Электроэнергия по границе, столб на краю участка, водоснабжение из скважины, вода в этом районе очень вкусная, без ржавчины и не глубоко. Идеальная усадьба для исторической общины, чтущей традиции предков. Лучшее фермерское хозяйство и база отдыха всего Подмосковья с постоянной круглогодичной заполняемостью. Либо самая шикарная частная усадьба. На участке отличный сигнал телефонной связи и интернет. Я собственник, сейчас готов продать участок за 84 млн руб. +79255458216, Богдан