wad777

Нужен совет по продаже квартиры

Рекомендованные сообщения

wad777
Родители супруги продают квартиру в Ивановской области (сумма небольшая 1 500 000) У покупателей лям наличными и остаток материнским капиталом.
Риэлтоша говорит что заключается договор купли-продажи с обременением. Подписали договор- покупатели заплатили миллион, договор отправили на Гос. регистрацию. Регистрация проходит быстро (5-7 дней). После покупатели отдают зарегистрированный договор в ПФР, он в течении месяца перечисляет деньги продавцам на счет. Каки могут быть подводные камни ? Какие действия надо прописать в договоре в случае неуплаты остальной части денег ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Voolf
Договор такой существует, обременение снимается по заявлению в росреестр, что получена вся сумма . Если обремение не снять новый владелец не сможет распоряжаться недвигой. В нете почитай там все описано.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
wad777
в нете читал есс-но, главный вопрос в том что делать если сумма не придет, к примеру через 2 месяца, в договоре ничего про это не написано

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Voolf
Если не оплатят остаток, не смогут распоряжаться недвижимостью, но будут собственниками с обременением права ипотека в силу закона,вы можете через суд забрать квартиру обратно. Кто больше в теме поправят если не прав.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Василич
К wadim166 стукнись, он точно скажет.
Удачи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
BARMALEY86
Сестре так квартиру покупал. Как в посте написал так и делается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
BARMALEY86
Иным способом выдернуть бабло не могут. НЕ предоставив договор.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
wadim166
wad777 said:
Родители супруги продают квартиру в Ивановской области (сумма небольшая 1 500 000) У покупателей лям наличными и остаток материнским капиталом.
Риэлтоша говорит что заключается договор купли-продажи с обременением. Подписали договор- покупатели заплатили миллион, договор отправили на Гос. регистрацию. Регистрация проходит быстро (5-7 дней). После покупатели отдают зарегистрированный договор в ПФР, он в течении месяца перечисляет деньги продавцам на счет. Каки могут быть подводные камни ? Какие действия надо прописать в договоре в случае неуплаты остальной части денег ?
Такая схема действительно выгодна продавцу. Снятие обременения никаких трудностей не представляет, это еще одно рег.действие, занимающее 3 дня. Еще особенности:
--когда передают 1М ? В момент подписания договора или после госрегистрации (через ячейку) ? Первое продавцу более выгодно.
--оплату маткапом нужно подробно фиксировать в договоре! От кого, кто является законным представителем детей, какая сумма, на какой счет продавца и в какие сроки. Обычно это 1 мес после госрегистрации перехода права.
--вероятность неуплаты в этом случае маловероятна. Но на всякий случай узнайте в ПФР-им для перечисления маткапа нужен оригинал Акта приемки-передачи? Если нет, то до окончательного получения маткапа его лучше не подписывать.

Если будут еще вопросы-звони 925-50шесть2090 Удачи!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
wad777
wadim166 said:
wad777 said:
Родители супруги продают квартиру в Ивановской области (сумма небольшая 1 500 000) У покупателей лям наличными и остаток материнским капиталом.
Риэлтоша говорит что заключается договор купли-продажи с обременением. Подписали договор- покупатели заплатили миллион, договор отправили на Гос. регистрацию. Регистрация проходит быстро (5-7 дней). После покупатели отдают зарегистрированный договор в ПФР, он в течении месяца перечисляет деньги продавцам на счет. Каки могут быть подводные камни ? Какие действия надо прописать в договоре в случае неуплаты остальной части денег ?
Такая схема действительно выгодна продавцу. Снятие обременения никаких трудностей не представляет, это еще одно рег.действие, занимающее 3 дня. Еще особенности:
--когда передают 1М ? В момент подписания договора или после госрегистрации (через ячейку) ? Первое продавцу более выгодно.
--оплату маткапом нужно подробно фиксировать в договоре! От кого, кто является законным представителем детей, какая сумма, на какой счет продавца и в какие сроки. Обычно это 1 мес после госрегистрации перехода права.
--вероятность неуплаты в этом случае маловероятна. Но на всякий случай узнайте в ПФР-им для перечисления маткапа нужен оригинал Акта приемки-передачи? Если нет, то до окончательного получения маткапа его лучше не подписывать.

Если будут еще вопросы-звони 925-50шесть2090 Удачи!


1.Лям передают в момент подписания договора.
2. договор завтра пришлет риэлтор, внимательно почитаю: от кого, кто является законным представителем детей, какая сумма, на какой счет продавца и в какие сроки.
3. если в ПФР нужен Акт приема передачи, то его подписывать ?
4. В договоре может быть добавить пункт на случай не прихода денег из ПФР, там просто(со слов риэлтора) ничего про это нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
wadim166
По разделениям:
1. 1М передают налом или на счет? Если второе,то все реквизиты должны быть в договоре.
2. Пришли завтра договор на почту 5002090@gmail.com почитаю и дам отзыв.
3. Если потребуют подписанный, то-да. Хотя это невыгодно.
4. Непоступление оплаты от ПФР является существенным нарушением условий ДКП, и отдельно это можно не отмечать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
puma
договоров будет несколько по количеству челов в семействе покупателя с равными долями иначе пф может завернуть выплату. на выплату срок стандартный, но обычно переводят в течении месяца.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Александр1582
не пишите про залог пфр может не понять! такого чтобы не перечисляли деньги на моей практике пока не было обычно всегда раньше максимально допустимого срока приходят. расчет между физиками подтверждается распиской от продавца в получении денег ее отдайте когда деньги придут! не мудрите и не перемудрите)))
только сегодня написал очередной дкп с мат капом если надо пришлю образцы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Geo
Александр1582 said:
не пишите про залог пфр может не понять! такого чтобы не перечисляли деньги на моей практике пока не было обычно всегда раньше максимально допустимого срока приходят. расчет между физиками подтверждается распиской от продавца в получении денег ее отдайте когда деньги придут! не мудрите и не перемудрите)))
только сегодня написал очередной дкп с мат капом если надо пришлю образцы.
Ага, а при этом мульт покупашки отдадут без расписки

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.