"Переприватизация"

[G-girl 99]

Конечно такого понятия как "переприватизация" не существует, но: ситуация следующая. Наша квартира приватизирована на бабушку. В квартире прописано 5 человек. Бабушка хочет квартиру приватизировать на меня.

Как это сделать с минимальным "бахом" для кошелька??

Как я понимаю должен быть договор дарения или как?????

нашла по госпошлинам именно по договору дарения:

Сумма договора (инвентаризационная или кадастровая оценка имущества), руб. Размер государственной пошлины

До 1 000 000 0,5% от стоимости договора, но не менее 300 руб.

От 1 000001 до 10000000 5000 руб. плюс 0,3% от суммы договора, превышающей 1000000 руб.

Свыше 10000000 32 000 руб. плюс 0,15% от суммы договора, превышающей 10000000 руб.





Подскажите пожалуйста с чего начать, какте бумажки собрать, в общем от и до.

Спасибо заранее всем
Изменено 8 апреля 2008 пользователем G-girl

[Camrad 0]

   Почему - " переприватизация"? Пусть любимая бабуля продаст не менее любимой внучке свою квартиру по цене указанной в техническом паспорте квартиры ( с учётом износа - обычно минимальные суммы) со всеми прописанными там жильцами. А затем хитрая внучка выпишет всех через суд, если они не являются членами её семьи. И - всё!
Изменено 8 апреля 2008 пользователем Camrad

[G-girl 99]

Они являются членами семьи. Выписывать никого не буду.Пошлины с договора дарения меньше чем с купли-продажи

[serp 405]

Camrad said:

    Почему - " переприватизация"? Пусть любимая бабуля продаст не менее любимой внучке свою квартиру по цене указанной в техническом паспорте квартиры ( с учётом износа - обычно минимальные суммы) со всеми прописанными там жильцами. А затем хитрая внучка выпишет всех через суд, если они не являются членами её семьи. И - всё!

+1 именно продажа, существенно быстрее и дешевле(раньше было, щас не знаю).

по договору дарения, насколько помню, дешевле если родственник первой категории (супруг,дети)

[G-girl 99]

а енто не действует??:

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (т. е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

[serp 405]

к риэлторам-500уе и все переоформлено!

[G-girl 99]

риелторы енто те дяди и тети котрые бегают и собирают бумажки за тебя?????

Вапрос на повестку: дайте знакомого риелтора

[serp 405]

G-girl said:

риелторы енто те дяди и тети котрые бегают и собирают бумажки за тебя?????

Вапрос на повестку: дайте знакомого риелтора

1.именно они

2. стукнись к Стрелку, он у нас по недвижимости, у меня координат не осталось.

[BETEP777 422]

Если через куплю-продажу, то муж тоже будет иметь равную долю, так если че при разводе, а если дарения, то не через какой суд не отберет.

Если через куплю, то пишите стоисомть до миллиона, процент берет нотариус, делайте обычный договор дарения(купли) в любой риэторской конторе и идите в рег.палату записывайтесь. Договор в трех экземплярах, обязательно возьмите договор на флэшке, вдруг опечатка будет!

[SPD_MTT 12]

А не проще оформить "иждивение", состовить договор содержания у натариуса, а потом квартира отойдет тебе, и оспорить ни кто не сможет, да и недорого совсем, гиморно правда...

[Camrad 0]

SPD_MTT said:

А не проще оформить "иждивение", состовить договор содержания у натариуса, а потом квартира отойдет тебе, и оспорить ни кто не сможет, да и недорого совсем, гиморно правда...

     В Выборгском суде СПб имеется в производстве ряд дел по одной бабуле, которая несколько раз с разными людьми оформляла, как было сказано -"иждивение" (договор постоянной ренты), а потом расторгала через суды, мотивируя тем, что вторая сторона не так выполняла условия договора - покупала не те продукты, давала меньшую сумму и т.д. В нашем случае может появиться ещё одна внучка или хитрая Жучка (а бабушке ещё жить да жить), которая как-то сможет подействовать на бабулю и взять у неё, как минимум, доверенность, на ведение дела в суде. Геморой!

     Я уже порядком не практикую, но согласен с Ветром777 - оформить договор продажи или дарения по простой письменной форме: нужен минимум документов и плюс - добросовестный уход от налога по дарению (вот такой порадокс, сам несколько раз оформлял дарение и в Питере и в Лен.области, ничего не платил и сплю спокойно). В СПб при ГБР прямо в здание несколько юр.контор, которые и оформят, и сами сдадут на регистрацию все документы. А бабушке нужно собрать: св-во о собственности, договор приватизации, тех.паспорт на квартиру (для простой письменной формы - любой старый тех.паспорт), в Питере ещё надо было справки формы 9 (о прописанных лицах) и форма 7 (тех условия квартиры). И обязательно тшательно проверять текст договора - ошибки и опечатки. Вот и всё! И не надо париться!

       
Изменено 9 апреля 2008 пользователем Camrad

[SPD_MTT 12]

Camrad said:

добросовестный уход от налога по дарению       

а можно поподробнее?

[G-girl 99]

Артем смотри сюда:

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (т. е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Изменено 9 апреля 2008 пользователем G-girl

[Camrad 0]

SPD_MTT said:

Camrad said:

добросовестный уход от налога по дарению       

а можно поподробнее?

не знаю точно - как сейчас обстоят дела с налогами. Последний раз я оформлял сделку по купле-продажи квартиры в Лен.области в простой письменной форме в январе 2007 года, до этого было оформлено таким образом и по дарению в том числе сделок 12-14, и - никаких налогов, учитывая,что при желании меня очень легко найти. Оформляя сделку у нотариуса, мы обязаны заплатить налог, а нотариус обязан сообщить о сделке в налоговую. А при регистрации сделки в простой письменной форме (двухсторонний договор) у ГБР нет никаких обязательств перед налоговой инспекцией. Во всяком случае так было. Но, впоследствии, при спорных моментах в суде, сделки,оформленные у нотариуса более застрахованы - нотариус обязан хранить свою копию договора в архиве и сам может выступить свидетелем сделки в суде.

[BETEP777 422]

да какие налоги, пишите 800тыров и сё. Если сделка не ипотечная, то и техник нах не нужен.
Изменено 9 апреля 2008 пользователем BETEP777

[Camrad 0]

BETEP777 said:

да какие налоги, пишите 800тыров и сё. Если сделка не ипотечная, то и техник нах не нужен.

    А что сейчас с 800.000 рублей - не надо платить?

[INCO 0]

Почитал...поплакал...профи вопроса высказались !!!!

[Camrad 0]

INCO said:

Почитал...поплакал...профи вопроса высказались !!!!

     Просто любители.... подождём, что профи скажут....может-вместе поплачем!!!!

[G-girl 99]

Имела честь общения с нотариусом - все намного проще. Договор дарения---бабло нотариусу---сбор доков (их считанное кол-во)--присутствие дарителя и одаряемого

ЗЫ: т.к. даритель и одаряемый-близкие родственники прямые - они освобождаются от налога.

[INCO 0]

G-girl said:

Имела честь общения с нотариусом - все намного проще. Договор дарения---бабло нотариусу---сбор доков (их считанное кол-во)--присутствие дарителя и одаряемого

ЗЫ: т.к. даритель и одаряемый-близкие родственники прямые - они освобождаются от налога.

После моей консультации,ты еще и к нотариусу обращалась ? !!!

[G-girl 99]

Во-первых мне надо было подобрать нотариуса. Во-вторых хотелось окончательно разобраться в этих воопросах.Вот и сделала выводы-в принципе вы говорили одно и тоже.
Изменено 10 апреля 2008 пользователем G-girl

[SPD_MTT 12]

G-girl said:

Имела честь общения с нотариусом - все намного проще. Договор дарения---бабло нотариусу---сбор доков (их считанное кол-во)--присутствие дарителя и одаряемого

ЗЫ: т.к. даритель и одаряемый-близкие родственники прямые - они освобождаются от налога.

и сколько в итоге встало?

[G-girl 99]

40 с копейками

[Camrad 0]

G-girl said:

40 с копейками

    По сравнению со стоимостью любой квартиры в Москве - это очень маленькая сумма, но - при желании, можно было сьэкономить и эту денюшку. А бабушке - долгих лет жизни, нам бы такую!