дарение квартиры

[Artem 305]

Вопрос такой. Приобрел я некую недвижимость по договору дарения, через какое-то время избавился от нее опять же по договору дарения. Если первый собственник, тоесть тот у когоя я ее приобрел надумает оспорить договор дарения, ну типа передумал, не понимал что делаю... какие последствия? Все последующие сделки будут недействительными? Или у того кому я подарил уже ничего не отнимут?

[Denis 87]

Договор дарения согласно действующему гражданскому праву в России не содержит такого понятия, как расторжение договора дарения . Вместо него существует понятие "отмена дарения", когда даритель вправе отменить дарение в определенных случаях или признание договора дарения недействительным. Однако, термин " расторжение договора дарения " довольно часто употребляется в юридической практике.

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях:

• если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  
• если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
  
• если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
  
• если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Расторжение договора дарения по инициативе одаряемого

Расторжение договора дарения по инициативе одаряемого возможно если одаряемый, до передачи ему имущества в любое время отказался от дара. Но при этом даритель вправе требовать от одаряемого реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

В случае смерти одаряемого, которому по договору обещано передать имущество в дар в будущем, права к наследникам не переходят, если такая возможность не предусмотрена договором дарения.

Другие случаи признания договора дарения недействительным

Признание договора дарения недействительным возможно по общим основаниям признания сделок недействительными. Часто путем заключения договора дарения, стороны пытаются прикрыть другую сделку, например купли-продажи. Такой договор дарения признается недействительным. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Кроме того, расторжение договора дарения , может быть произведено в судебном порядке, по требованию заинтересованного лица, если дарение совершенно индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Также возможно признание договора дарения недействительным возможно по общим основаниям признания сделок недействительными.

Договор дарения признается недействительным в следующих случаях:

• Если договор дарения предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя.
  
• Если в содержании договора дарения предусмотрено, что дарение или обещание одарить обусловлено совершением каких-либо действий одаряемым.
  
• Если даритель ввиду своей смерти успел подписать, но не зарегистрировать договор дарения
  
• Др.
  
• Соответственно, если признаётся договор дарения недействительным, то соответственно и Вы ничего не можете передарить.

Изменено 27 января 2010 пользователем Denis

[Artem 305]

Спасибо огромное, ценная информация, только вот так я и не понял может ли первый владелец вернуть вещь от третьего, или этот третий будет добросовесным приобретателем или что-то в этом роде

[Kosta 0]

Дениска так ты адвакат кабинетный штоли не пойму

[wadim166 9]

Artem said:

Спасибо огромное, ценная информация, только вот так я и не понял может ли первый владелец вернуть вещь от третьего, или этот третий будет добросовесным приобретателем или что-то в этом роде

Рассказываю,как это делается на практике. Если первый даритель подает иск о признании сделки недействительной,то в случае выигрыша дела признаются недействительными все последующие сделки. Однако у нынешнего собственника есть право подать встречный иск о признании его добросовестным приобретателем. Эти вопросы были разъяснены в Постановлении Конституционного суда от 21.04.2003г,и третий владелец с большой долей вероятности останется собственником. Поэтому криминальные элементы сейчас отмывают все паленые объекты ДВА РАЗА-истец по признанке уже не сможет доказать,что третий знал или должен был знать о криминальности первичной сделки.

П.С. Ну а в судах у нас действует принцип-"Суд что дышло-кто больше занес,того и вышло"

П.П.С. Если нужна конкретная консультация по делу-пиши в личку.