Бодаюсь с застройщиком

[Admiral 51]

Квартира без отделки с квадратной лоджией 9,2 кв. м.,срока сдачи дома 2008 год была куплена на вторичном рынке (предыдущий владелец -договор купли -продажи с застройщиком), каскадное остекление, стеклянная крыша лоджии под углом 35 градусов примерно. Мой этаж 7, выше 11 и 15 этаж.

Сосульки, плотный снег и лед падают по мере таяния вниз, начиная с 15 по 7 далее на головы пешеходов. В одном случае просто пробивают стеклопакеты наверху угрожая жизни жильцов (при этом снег попадая на лоджию, тая топит нижние этажи), в худшем сосульки и льдины падая по каскаду угрожая жизни пешеходов. По проекту застройщика по субподряду было остекление двойным стеклом с пленкой . ХЗ чем они думали когда делали такое остекление.

Таких квартир в доме 18. Кто то уже плюнул на все,поставил непробиваемое остекление и утеплил террасу, но мы ввиду несогласия с застройщиком и с хреновой финансовой ситуацией решили принудить застройщика перестроить террасу за их счет.

Подобная ситуация уже была в прошлую снежную зиму не только с этой квартирой, но и с соседними по похожему проекту квартирами, было принято решение написать претензию к застройщику с просьбой устранить данную проблему.

На прошлой неделе после жалоб в ТСЖ и личных звонков архитектору дома и руководителю проекту по остекления фирмы-подрядчику была создана комиссия в составе представителя застройщика, представителя гостехнадзора, фирмы остекольщика, председателя ТСЖ,по решению данной проблемы.

Ждем решения.





Буду благодарен за советы от понимающих в данном вопросе форумчан.
Изменено 7 декабря 2010 пользователем Admiral

[Пашка69 105]

Могу только посоветовать душить их не ослабляя хватку пока не исправят все!Удачи еще могу пожелать.

[puma 109]

поглядел на картинку-если будет несчастный случай может закончиться сносом балконов с выплатой компенсации

пысы: похоже весь хлам в результате тебе достается, да ещё и с балконов справа

[D-Ortega 23]

Admiral said:

По проекту застройщика по субподряду было остекление двойным стеклом с пленкой . ХЗ чем они думали когда делали такое остекление.
Таких квартир в доме 18. Кто то уже плюнул на все,поставил непробиваемое остекление и утеплил террасу, но мы ввиду несогласия с застройщиком и с хреновой финансовой ситуацией решили принудить застройщика перестроить террасу за их счет.

 

Обычно в прозрачные крыши ставится стеклопакет с триплексом, плёнка - это дешёвый (халтурный) вариант. Толщина триплекса рассчитывается в соответствии со снеговой и ветровой нагрузкой (в вашем случае с размером летящей льдины). Ещё болезнь таких конструкций - протекание. Поэтому, если удастся принудить застройщика к замене, смотрите чтобы работы выполняла организация специализирующаяся на зимних садах хотя бы лет 5. А вообще не мешало бы совместно с соседями пока поприглашать консультантов из таких фирм, послушать предлагаемые ими конструктивные решения (денег за это не берут как правило).

[Пашка69 105]

D-Ortega +пицот мильёноф!

[Reklamist 18]

D-Ortega

Обычно в прозрачные крыши ставится стеклопакет с триплексом, плёнка - это дешёвый (халтурный) вариант. Толщина триплекса рассчитывается в соответствии со снеговой и ветровой нагрузкой (в вашем случае с размером летящей льдины). Ещё болезнь таких конструкций - протекание. Поэтому, если удастся принудить застройщика к замене, смотрите чтобы работы выполняла организация специализирующаяся на зимних садах хотя бы лет 5. А вообще не мешало бы совместно с соседями пока поприглашать консультантов из таких фирм, послушать предлагаемые ими конструктивные решения (денег за это не берут как правило).

[/QUOTE said:

+100/

Такой вариант мог возникнуть из-за того, что сначала там были не лоджии а балконы, и при оценке проекта площадь балконов идет с коэффициентом 0,5. Так одни застройщики знакомые простым способом остекления балконов здания повысили стоимость сдаваемого жилья на несколько миллионов долларов, что помогло переползти кризис.

В случае Адмирала, меня смущает высота откуда падают сосульки, и чтобы обеспечить безопасность, потребуется непростое решение. И дорогая защита и скорее всего еще антиобледенительная система подогревов карнизов и прочее. 

Сначала думаю нужно понять что сделать, потом кто и как.

• Цитата
• Наверх